环球金融中心转租为售，已售楼层均价8万多元 第一高楼“贱卖”已成交5套

　　年前一则传言近期落地：曾高调宣称“只租不卖”的亚洲第一高楼——环球金融中心悄悄“变租为售”环球金融中心。出租率不高和业主的资金链紧张，让这位贵族低下高昂的“头颅”。截至3月21日下午1时，网上房地产显示，共有5套房源成交。根据登记在网上房地产的出售面积达到了309399.2平方米，已售楼层均价都在8万元出头。这一价格，业界普遍认为“近乎贱卖”。

　　　　第一高楼成环球金融中心了“第一空楼”

　　　　早在去年年底，戴德梁行就曾放出消息，森大厦集团已委托其为上海环球金融中心寻找买家环球金融中心。2011年1月28日，汤臣集团一纸公告称，集团以2.67亿元人民币收购中国第一高楼上海环球金融中心72楼一个楼面，面积约3221.87平方米，成交价8.3万/平方米。截至3月21日下午1时，网上房地产显示，共有5套房源成交，出售面积达到了309399.2平方米，占总办公面积近1/4。

　　　　对此，佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，从目前环球金融中心的租价也可以看出，高区楼层租价近15元/平方米/天，而低区楼层的租价有些还不到12元/平方米/天，仅从租价来看，高区楼层的售价也不止这个数环球金融中心。他认为，“目前周边没有类似商业地产出售的案例可以参照，但是根据周边住宅市场的均价，预计未来环球金融中心高区售价在10万元/平方米左右。”

　　　　而环球金融中心之所以会选择“贱卖”，让人想到其始终难以突破的出租率环球金融中心。据记者了解，环球金融中心刚建成时，每平方米日租金是创纪录的3.3美元（20元人民币），当时出租率仅有40%。然而，随着金融风暴的到来，其租金一降再降，低区甚至跌破10元，出现每平方米8元的窘况，出租率仍只有50%左右。直到去年安永入驻，出租率才升到70%。也正是在租赁市场不景气的情况下，使得上海第一高楼成了名副其实的“第一空楼”。 　

　　第一高楼房价跌落的同时环球金融中心，同样值得我们期待的还有沪一团，我们十分期盼上海第一团购网也能搞个团购房子的项目，让我们沪一团也带我们进入降价时代，享受现代社会给我们的优待！

　　　出租情况好转为何还售环球金融中心？

　　　　环球金融中心的出售时机也让人匪夷所思环球金融中心。目前，其7-77楼的办公区域出租率已在70%以上，租价12-15元/平方米/天不等，出租情况正在好转。对此，中房信分析师薛建雄认为，此举背后只有一个原因：投资方资金吃紧。

　　　　有分析人士估算，环球金融中心有700亿日元投资贷款，按建设期2006年5%的年贷款利息算，每年的财务成本达人民币4亿元，加上运营成本和人工成本，每年的成本在8亿元人民币以上环球金融中心。参照目前的出租水平，环球金融中心的年收入最多达到8.45亿元人民币。环球金融中心2008年底建成并投入运营，有不到40年的经营时间，要在40年中还清当初欠下的，每年还本的人民币就要1.5亿元。对森大厦集团而言，这是一个巨大包袱。两相作用之下，选择出售也在情理之中。